Exposé

Beschreibung

Das 3-Parteienhaus in zentraler Lage in Amberg kann Ihre neue Kapitalanlage werden.
Wir freuen uns sehr, dass wir Ihnen dieses Haus PROVISIONSFREI anbieten können.

Das Haus wurde 1961 erbaut. 3 abgeschlossene Wohnungen umfasst das Haus. Alle Wohnungen haben in etwa die gleiche Wohnfläche von 56 bzw. 59 qm. Es sind jeweils 2 Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Besonderheit. Hier gibt es zusätzlich noch ein Gästezimmer 13 qm, dass über den Hausflur erreicht werden kann. Sicherlich könnte das auch als Büro genutzt werden. Jede Wohnung kann perfekt von einem Single oder einem Paar genutzt werden. Aktuell sind alle Wohnungen fest vermietet, also sind Ihre Mieteinnahmen sicher gestellt.
Der Verwaltungsaufwand für die Wohnungen ist gering. Jede Wohnung hat Ihre eigenen Gastherme, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Sie müssen also nur die gängigen Nebenkosten einmal im Jahr abrechnen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits aufwendig saniert. Die Wohnung im EG wurde erst später zur Wohnung umfunktioniert, da sie damals als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Die Wohnung im 1. OG. ist aktuell möbliert vermietet.

Das Grundstück umfasst 310 qm. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Hofbereich mit Freisitz, den die Mieter nutzen können. Die Mieter im Dachgeschoss nutzen einen Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist. Ein kleiner Grünbereich (Hanglage) gehört noch zum Haus. Aufgrund der Nutzung des Grundstücks ist hier auch wenig Pflege notwendig. Das ist natürlich optimal für die Vermietung.

Vor dem Haus befindet sich eine geteerte Zufahrt, die 2 Stellplätze umfasst und von den Mietern genutzt wird.

Für das 1961 erbaute Haus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 21.09.2022 erstellt und ist bis 20.09.2032 gültig. Der Endenergieverbrauch liegt bei 211,3 kWh,

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SEHEN SIE SICH IHRE NEUE KAPITALANLAGE EINFACH AN. 

Übersicht Objekt Nr. 20230419

• Baujahr:. 1961
• Grundstücksfläche: ca.907 m² 
• Wohnfläche: ca.180 m² 
• frei ab: vermietet
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Wohnungen: 3
• Heizungsart: Gastherme pro Wohnung

Ausstattung

3 abgeschlossene Einheiten, 2 Stellplätze direkt vor der Türe, gut vermietet, perfekter Schnitt, gute Lage

Lage

Das 3-Parteienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Amberg. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 500 Meter entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist der perfekte Ausgangspunkt um auch die Bundesstrasse bzw. die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.