Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie eine Haus oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

 

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Amberg (Eisberg) sucht eine neuen Eigentümer.

Das 1964 erbaute Haus wurde 2005 von den aktuellen Eigentümern aufwendig und liebevoll saniert. 120 m² verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses wurde ein großes Wohn- und Esszimmer geschaffen von dem man die grosszügige und fast uneinsehbare Terrasse betreten kann. Im Wohnzimmer können Sie einen Holzofen anschließen und so das komplette Erdgeschoss im Winter beheizen und es sich gleichzeitig so richtig gemütlich auf der Couch machen. Die Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wird aktuell als Wohnküche genutzt. Eine Gästetoilette und der Hauswirtschaftsraum finden Sie auf der gleichen Etage. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer so wie das Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fussbodenheizung. Von einem der 3 Zimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon über der Terrasse. Das Dach wurde 2005 gedämmt und neu eingedeckt. Seither wird auch das Dachgeschoss als Wohnraum genutzt. Aufgrund der Schrägen gibt es viele kleine Staumöglichkeiten. Hier kann ein eigenes Reich für einen Teenager entstehen. Ein Anschluss für eine Toilette oder sogar ein zusätzliches kleines Badezimmer oder eine Küche sind vorhanden. 

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Therme Baujahr 2000) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Alle Fenster wurden 2005 erneuert und fast an allen bis auf Bad, WC und Hauswirtschaftsraum haben Sie Rollos. 2005 wurden auch alle Räume neu verputzt, die Terrasse angebaut und die Stromleitungen im Haus teilweise erneuert.

Der Keller, der Garten, eine freistehende Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein Teilbereich des Grundstücks ist gepflastert somit finden auch weitere Fahrzeuge einen Stellplatz im Hof. Aber auch Ihre Kinder haben genug Platz um im restlichen Garten zu spielen. 

Für das Haus gibt es einen verbrauchsorientierten Energieausweis. Dieser wurde am 09.07.2015 erstellt und ist bis 09.07.2025 gültig. Der Energieverbrauchswert liegt bei 156,6 kWH. 

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESES TOLLE HAUS. ES KANN IHR NEUES ZUHAUSE SEIN!

 

Übersicht Objekt Nr. 16072015

• Baujahr: ca. 1964
• Zimmerzahl: 5
• Wohnfläche 120 qm
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. (=8.889,30EUR)
• Frei ab: nach Absprache
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste-WC
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Garage/Stellplatz: 1 Garagen + 1 Stellplatz
• Balkon/Terrasse: Terrasse 

Ausstattung

unterkellert, ruhig gelegen, uneinnehmbare Terrasse, bereits aufwendig saniert, Holzofenanschluss

Lage

Das Haus befindet sich am Anfang des Eisbergviertels in Amberg. Sie haben viele Einkaufsmöglichkeiten vor der Türe: 2 Bäcker, 2 Metzger, usw. Ärzte und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Der nächste Supermarkt ist nur 7 Gehminuten entfernt. Auch die Amberger Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Hier leben Sie zentral und doch ruhig.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.